馬來西亞第二家園計劃 (MM2H)
馬來西亞第二家園（MM2H）計劃是由馬來西亞政府推出的長期居住簽證計劃，適合希望在馬來西亞長期居住、生活或規劃未來的人士。
申請人可在馬來西亞合法長期居留，享有多次出入境便利，子女亦可於當地接受國際教育。在符合相關條件及獲批後，亦可進行房產購置與資產配置。
相較於其他移居方案，MM2H具備流程清晰、彈性較高的特點，適合用於生活規劃與資產安排。
熟悉馬來西亞政策與法規
透過第二家園計畫順利落地
涵蓋馬來西亞優質房產項目
完整申請案件成功率
專業第二家園機構
透過全面而專業的服務，讓您的第二家園申請更順暢、更省心
一人申請
輕鬆以主申請人身份辦理，流程簡單高效
全家獲簽
配偶、子女及父母可一同申請，共享簽證便利
永久續簽
簽證可持續續簽，長期穩定居留無後顧之憂
出入自由
多次入境安排，靈活往返馬來西亞與全球
環境優越
多元文化融合，氣候宜人，生活品質卓越
高福利
生活成本合理，醫療教育完善，幸福感高
開啟您的 馬來西亞新篇章
馬來西亞第二家園計畫（MM2H）
易馬海外憑藉對馬來西亞市場的深度理解與豐富實務經驗，協助您連接當地機會，開啟更自由、多元且高品質的生活方式。
多元文化融合
融合華人、馬來及國際社群，構建包容且充滿活力的生活環境，讓您自然融入並享受多元文化魅力。
高品質生活體驗
在合理生活成本下，享受高標準生活品質，從日常起居到休閒娛樂，全面提升生活舒適度。
理想宜居與退休之選
氣候溫暖宜人，生活節奏從容，適合長期居住與規劃安心退休生活。
穩健房產配置機會
結合成熟市場基礎與持續發展潛力，提供多元房產選擇，協助您進行理性配置，滿足自住與長期規劃需求。
國際教育資源
完善的國際教育體系與多元升學路徑，為子女打造更廣闊的未來發展空間。
優質醫療體系
完善且國際化的醫療服務，為您與家人提供安心可靠的健康保障。
馬來西亞第二家園計劃 申请流程
從前期諮詢到正式落地，我們陪伴您完成每一個階段。
01
签意向书
02
准备并提交文件
03
获取批文
04
獲批後續程序
05
簽證貼簽
申請流程
為什麼選擇我們？
- 專業持牌第二家園代理
- 豐富的申請與實務經驗
- 從諮詢、申請到落地全程支援
馬來西亞第二家園（MM2H）級別與 申請條件
根據您的資金規劃與生活需求，選擇合適的第二家園級別。
| 級別 / 條件 | 白銀級 | 黃金級 | 鉑金級 | 經濟特區（柔佛特區） |
|---|---|---|---|---|
| 申請年齡 | 25歲或以上 | 21歲或以上 | ||
| 可攜帶家屬 |
| |||
| 居住天數 | 每年至少 90 天 *家屬可累積，50歲以上申請者豁免 | |||
| 生意, 投資, 就業許可 | 需經過特批 | 需經過特批 | 允許 | 需經過特批 |
| 聘請幫傭 | 不具備條件 | 不具備條件 | 允許 | 不具備條件 |
| 定期存款條件 | 15萬美元 或等值馬幣 | 50萬美元 或等值馬幣 | 100萬美元 或等值馬幣 | 21–49歲： 6.5萬美元 50歲或以上 3.2萬美元 或等值馬幣 |
| *貼簽後可解凍最多50%定存，用於購屋、醫療、教育以及 馬來西亞境內旅遊 | ||||
| 房產購置條件 | 60萬令吉或以上 | 100萬令吉或以上 | 200萬令吉或以上 | 依相關區域房產政策而定，僅限購買開發商一手房 |
| *10年內不可出售或轉售，但可升級更高價值房產 | ||||
| 參與費 | 1,000令吉 | 3,000令吉 | 20萬令吉 | 1,000令吉 |
| *家屬免繳 | ||||
| 簽證更新費用 | 5,000令吉 | 5,000令吉 | 5,000令吉 | 5,000令吉 |
| 簽證期限 | 5年 | 15年 | 20年 | 10年 |
| 代理費用 | 4萬令吉 | 5.5萬令吉 | 7萬令吉 | 4萬令吉 |
| *必須完成購屋並簽署SPA，才能安排貼簽。 | ||||
白銀級
黃金級
鉑金級
經濟特區（柔佛特區）
📋 重要提示
- 家屬： 配偶、父母/岳父母/公婆、殘障子女、21歲以下子女（或21至31歲未婚且無業的子女）。
- 定期存款提取： 可解凍最多50%定存，用於購屋、醫療、教育以及 馬來西亞境內旅遊
- 房產： 10年內不可出售或轉售，但可升級更高價值房產
- 簽證： 多次入境簽證，到期後可續簽
- 簽證更新： 每五年一次，包括所有受扶養人
- 居住天數： 每年至少 90 天；家屬可累積，50歲以上申請者豁免
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常見 問題
馬來西亞第二家園（MM2H）常見問題（FAQ）
一、概況
什麼是「馬來西亞第二家園」（MM2H）簽證計劃？
馬來西亞第二家園（MM2H）是由馬來西亞旅遊、藝術與文化部（MOTAC）推出的長期簽證計劃，允許符合條件的外國人士及其家庭成員在馬來西亞長期居住。
根據不同類別，申請人及其附屬家屬最長可居留達20年（可續簽）。該計劃適合希望在一個多元文化、生活環境優質的國家建立第二居所的人士。
如果我獲得 MM2H 簽證，是否就等於擁有永久居留權（PR）或公民權？
不是。MM2H 僅屬於長期居留簽證，並不等同於永久居留權（PR）或馬來西亞公民身份，也不會賦予相關資格。
持有 MM2H 簽證可以在馬來西亞居留多久？
您的居留期限取決於所選擇的簽證類別：
- 鉑金：20年
- 黃金：15年
- 白銀：5年
- 經濟特區（SEZ）：10年
二、特別經濟組
什麼是第二家園特別經濟組別（MM2H - SEZ）？
此組別是專為指定經濟區域設立的MM2H類別。與其他MM2H類別相比，財務門檻及購房條件要求有所不同。
僅柔佛的森林城市（Forest City）被列為MM2H計劃下的特別經濟區。
目前哪一區被歸類為MM2H特別經濟區域？
目前，僅柔佛的森林城市（Forest City）被列為MM2H計劃下的特別經濟區（SEZ）。
SEZ組別的財務要求是否與其他組別不同？
是的。SEZ組別的定期存款要求相對較低：
- 50歲以上主申請人需存入：USD 32,000
- 21至49歲主申請人需存入：USD 65,000
相比其他組別，定期存款要求降低接近50%。此外，參與費用為RM1,000，也相應較低。
SEZ組別的購房要求是否有特別規定？
是的。SEZ組別的參與者必須在森林城市購買房產，並且：
- 必須直接向政府指定開發商購買
- 不可購買二手房產
- 房產起價約為RM600,000
相較其他組別，該類別的購房門檻較低。
SEZ組別的房產是否需要向特定開發商購買？
是的。SEZ組別的參與者必須直接向馬來西亞政府指定開發商購買房產，且不可購買二手房產。
根據最新規定，僅限森林城市項目，例如由碧桂園（Country Garden）開發的房產。
三、申請要求
在MM2H計劃下是否必須購買房產？
是的。在MM2H計劃下，所有組別均必須購買符合要求的房產。
MM2H各類別的最低房產價值是多少？
最低房產價值因類別而異，具體如下：
- 鉑金：RM2,000,000及以上
- 黃金：RM1,000,000及以上
- 白銀：RM600,000及以上
- SEZ（特別經濟組）：僅限森林城市，價格由開發商決定
我可以出售我的 MM2H 房產嗎？
一般情況下不可以。由於房產與MM2H簽證條件綁定，購房後10年內不得出售。
在以下情況下可以出售：
- 升級房產，且新房產價值高於原房產
- 持有MM2H簽證滿10年
- 已取消MM2H簽證並離開馬來西亞
我目前在馬來西亞擁有的房產是否符合MM2H房產要求？我可以提取我的定期存款嗎？
是的，您可以使用您現有的房產進行申請，只要買賣合約（SPA）中規定的房產價值符合適用級別的最低房產購買門檻。
如果您在 MM2H 貼簽日期前兩年內購買了該房產，您可以提取50%的定期存款。但如果該房產的購買日期距貼簽日期超過兩年，則無法申請提取50%定期存款。
提取資格判斷是依據 SPA 中的日期為準。
例如，如果您的MM2H貼簽日期為2025年7月1日，您可提交2023年7月1日或之後的SPA，才可以提取50%的定期存款。
在MM2H簽證下，我可以購買哪些類型的房產？
在 MM2H 計劃下，您只能購買住宅地契（Residential Title）的房產。唯一的例外是屬於「商業地契但作住宅用途」（Commercial Title with Residential Use）的房產。
MM2H 房產可以是聯名持有嗎？
可以。只要房產是與有條件批准函中列明的申請人共同持有，即符合要求。
如果只有一位業主申請MM2H，則房產必須在主申請人名下；否則，需將房產轉至主申請人名下，或由主申請人重新購買一套符合條件的房產。
我可以以MM2H簽證購買土地或商業物業嗎？
為了符合MM2H的要求，簽證持有人必須購買住宅物業。
如果簽證持有人希望購買土地或商業物業，則必須符合各個州政府的相關規定和條件。
獲得MM2H批准後，購買房產是否有時間期限？
是的。獲得MM2H簽證後，需在貼簽之日起一年內完成房產購買。
如果未在規定時間內完成購買，簽證可能會被取消或影響續簽。
我可以申請銀行貸款作為支付MM2H房產購買的費用嗎？
可以。您可在正式獲得MM2H簽證後申請銀行貸款，具體條件取決於您與銀行的協商。
我可以購買多個低價房產來達到最低房產價值要求嗎？
不可以。您不能通過購買多個房產來滿足該要求。
您只能提供單一房產的買賣合約（SPA），並且其價值必須符合最低房產價格要求。
四、最低居住要求
MM2H持有者是否需要滿足最低居住要求？
主申請人或與家人加起來需每年在馬來西亞累計居住至少90天。
誰需要滿足最低居住要求？
- 未滿50歲的主申請人：必須每年在馬來西亞累計居住至少90天，該時數可由附屬家屬累計計算。
- 年滿50歲以上的主申請人：主申請人及其附屬家屬不受90天居住要求限制。
如果無法滿足最低居住要求會影響我的簽證效力嗎？
如果未能滿足最低居住要求，您的MM2H簽證續簽申請可能會被MM2H委員會拒絕。
五、財務要求
不同的 MM2H 組別是否有不同的財務要求？
是的，MM2H簽證計劃提供四個主要類別：鉑金、黃金、白銀及特別經濟區（SEZ）。每個組別均有特定的財務要求。
MM2H 各組別的定期存款要求是什麼？
定期存款要求如下：
- 鉑金：美金 1,000,000
- 黃金：美金 500,000
- 白銀：美金 150,000
- 特別經濟區（SEZ）：
- 21–49歲：美金 65,000
- 50歲及以上：美金 32,000
是否每位申請者都需要存入定期存款？
不需要。定期存款僅需由主申請人存入，附屬家屬無須額外存入。
我可以提取我的MM2H定期存款嗎？
可以。在獲得MM2H批准後，您最多可提取50%的定期存款，用於以下用途：
- 購買房產（注意：買賣合約需在獲得MM2H貼簽後簽訂）
- 教育費用支出
- 醫療費用支出
- 馬來西亞境內旅遊開支
我的MM2H定期存款所產生的利息會如何處理？
您有權保留定期存款所產生的利息。通常利息會存入您的個人儲蓄帳戶，並可自由用於任何支出。
申請MM2H是否還有其他相關費用？
是的，主申請人需支付一次性政府參與費：
- 鉑金：RM200,000
- 黃金：RM3,000
- 白銀：RM1,000
- 特別經濟區（SEZ）：RM1,000
註：任何類別的附屬家屬均無需繳付參與費。
六、申請流程
申請 MM2H 需要準備哪些文件？
申請新的 MM2H 時，您需要提供以下文件：
- 護照個人資料頁影本 —— 所有申請人
- 護照照片 —— 所有申請人
- 良民證 / 無犯罪紀錄證明 —— 主申請人及18歲以上附屬家屬
- 履歷 / 個人簡歷 —— 主申請人及配偶
- 最新在職證明 —— 主申請人及配偶
如攜帶配偶 / 父母 / 岳父母 / 子女一同申請，還需提供：
- 結婚證書 —— 證明配偶關係
- 出生證明 —— 證明親屬關係
政府要求的文件需經原屬國政府部門公證，並由馬來西亞駐當地大使館認證，以完成合法化程序後方可使用。
我可以在MM2H申請批准後再添加附屬家屬嗎？
可以。您可在完成全部MM2H批准流程後的任何時間添加附屬家屬，包括配偶、子女、父母及岳父母。
只需提供經認證的關係證明文件（如結婚證書、出生證明）。
申請者本人需要到馬來西亞提交申請嗎？
在申請階段，申請者無需到馬來西亞。所有文件可由代理機構代為準備及提交。
但在獲得有條件批准函日期算起，您需在90天內入境馬來西亞完成以下程序：
- 存入定期存款
- 體檢
- 購買醫療保險
- 領取正式簽證貼簽
第二家園申請需要多長時間？
從遞交申請至獲批，通常需約3至4個月。
為什麼需要通過代辦機構申請？可以自行申請嗎？
根據2024年最新MM2H政策，所有申請必須透過政府認證的代辦機構提交，個人無法自行遞交申請。
在MM2H獲批後，是否需要立即前往馬來西亞居住？
不需要立即搬遷，但需遵守以下重要時限：
- 必須在收到有條件批准函後90天內完成貼簽
- 50歲以下申請人每年需居住至少90天（可由附屬家屬累計）
- 主申請人需在獲得簽證後一年內購買符合要求的房產
最低房價要求如下：
- 鉑金：RM2,000,000
- 黃金：RM1,000,000
- 白銀：RM600,000
- SEZ：僅限森林城市
我可以開設其他銀行帳戶嗎？
可以。獲得長期簽證後，您及家屬可依需求開設銀行帳戶，但需符合銀行規定。
我可以將家居用品運送至馬來西亞嗎？
可以。二手家居用品可免稅運入馬來西亞。建議與專業物流公司聯繫以獲得協助。
七、附屬家屬
我可以納入哪些附屬家屬？
您可納入：
- 配偶
- 父母或岳父母
- 34歲以下子女（需未婚且在馬來西亞無工作）
- 經醫療認證的殘疾子女（無年齡限制）
不可納入：祖父母、孫子女、兄弟姐妹等。
附屬家屬的簽證有效期是否與主申請人相同？
是的。如一同申請，有效期相同。
若後期新增，則有效期與主申請人剩餘期限一致。
子女可以在馬來西亞就學嗎？
國際學校可以，需額外申請學生准證。
若主申請人轉為工作簽證，附屬家屬會如何？
附屬家屬的MM2H簽證將自動失效，需轉換為相應工作簽證附屬簽。
與馬來西亞公民結婚後可以申請MM2H嗎？
可以，但馬來西亞不承認同性婚姻。
可以攜帶未婚伴侶嗎？
不可以。未婚伴侶需單獨申請，必須提供合法婚姻證明。
八、經商與就業
MM2H持有者可以工作或經商嗎？
不可以。僅鉑金組別主申請人可在馬來西亞工作或經商。
可以擔任公司董事或股東嗎？
僅鉑金組別允許，其餘組別不可從事商業活動。
SEZ / 白銀 / 黃金組別可以創業嗎？
不可以。需轉換為其他簽證（如工作簽證或PVIP）。
九、醫療
是否需要體檢？
需在获得二家批准函後90天內完成體檢。
是否需要醫療保險？
60歲以下申請人必須購買醫療保險（可為本地或涵蓋馬來西亞的國際保險）。
馬來西亞的醫療體系如何？
分為公立與私立醫療系統。外籍人士可使用兩者，多數人偏好私立醫療，因服務更便利。
十、續簽與其他
需要多久續簽一次？
所有簽證每5年需續簽一次。
續簽需要哪些文件？
續簽需要哪些文件？
- 有效護照
- 體檢報告
- 醫療保險
在哪裡提交續簽？
需透過原代理機構或其他認證代理提交。
續簽費用是多少？
政府續期費用如下：
- 鉑金：RM5,000
- 黃金：RM3,000
- 白銀 / SEZ：RM1,500
如果不續簽，可以取回定存嗎？
可以。在取消簽證後可全額提取定期存款。
十一、其他
若申請人去世，定存如何處理？
建議提前立遺囑指定繼承人。
新政策允許指定附屬家屬為繼承人（細節仍在制定中）。
可以攜帶汽車入境嗎？
可以，但因稅務與手續複雜，一般不建議。
可以免除酒店稅嗎？
不可以。僅馬來西亞公民與PR可豁免。
海外收入是否需繳稅?
2036年前，匯入馬來西亞的海外收入免稅。僅本地收入需課稅。
定期存款利息亦免稅。